不動產抵押貸款通常是指以房地產或企業設備抵押品的貸款。特征有:

1.從屬性,不動產抵押是為擔保債務的償還而設立的,其從屬性是明顯的。

2.優先受償性,有關不動產抵押擔保制度的立法,通常也是以此為立足點的。

3.補充性,只有在債務人不履行合同義務時,才發生要求擔保人履行擔保責任的問題。

4.特定性,包含兩個意思:一是抵押擔保的數額是一定的,二是抵押標的是特定的。

5.不轉移占有性,不動產抵押均不轉移占有,抵押人對抵押財產仍能繼續行使占有、使用收益和處分的權利。這是區別于其他擔保的一個顯著特點。

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